从行业需求结构来看，高科技行业是上半年的租赁交易主力，占整体交易面积的34%。
7月10日，莱坊（Knight Frank）成功举办了“2025年北京写字楼市场上半年回顾与下半年展望”媒体及业主沟通会，并发布了2025年第二季度《北京甲级写字楼市场报告》。
报告指出，第二季度，全市无新项目竣工交付，平均空置率为18.4%，环比微降0.2个百分点；市场需求有所回暖，净吸纳量达12,960平方米，扭转上季度负吸纳态势；全市平均租金跌幅较上季度有所收窄，下降1.6%至每月每平方米人民币233.1元。
从行业需求结构来看，高科技行业是上半年的租赁交易主力，占整体交易面积的34%。其中，字节跳动及其控股公司在鼎好大厦、丽金智地中心和北辰中心F座分别完成12,700平方米、28,000平方米和16,000平方米的新租约，为中关村和亚奥子市场交易的活跃度提供了支撑。金融和专业服务业紧随高科技行业之后，分别贡献了22%和16%的租赁面积，长江证券、大家保险和君泽君律师事务所的搬迁成为这两个行业的代表性案例。
莱坊董事及上海和北京研究及咨询部主管杨悦晨表示：“尽管今年以来，国央企受政策引导迁回自持写字楼的趋势逐渐明显，优质国央企的办公扩张计划趋于谨慎，对核心区域写字楼市场去化产生压力。但头部科技企业的扩张和增长较为坚挺，为北京写字楼市场注入活力。同时，业主积极采取定制化装修交付等招商策略，也为市场活跃度回升提供支持。”
租金走势方面，第二季度，北京甲级写字楼租金环比下降1.6%至每月每平方米人民币233.1元，比2024年四季度下降了7.4%，今年前两个季度跌幅持续收窄。
莱坊表示，2026年将是未来的供应高峰年，预计将有757,000平方米的写字楼供应。其中，中央商务区预计将有四个项目竣工，写字楼面积预计共409,000平方米。
莱坊北京商业物业服务部总经理严区海表示：“中美关税政策的靴子尚未落地牛盈宝，全球经济的不确定性预计将持续，国内企业对于长期投资保持谨慎态度。与此同时，今年以来，国内促消费政策对于企业的生产和市场需求都起到了明显的提振作用。因此，租户将越来越重视写字楼租约中的灵活条款，以便根据市场变化及时调整租赁策略。随着北京各区域在招商引资方面的竞争加强，市场将进一步向租户方倾斜。除了降租金之外，提升配套服务设施质量、定制装修、拎包入住等优惠措施将成为业主的普遍选择。预计2025年下半年，北京甲级写字楼空置率将持续小幅上升，市场租金将进一步下行。”
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